Helle, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Stockerau. Die größte Stadt des Weinviertels überzeugt nicht nur durch ihre hohe Lebensqualität, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an Wien.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 83 m² und befindet sich in einem 1982 erbauten Neubau. Highlight der Wohnung sind die schön geschnittenen Wohn- und Schlafräume, insbesondere das großzügige, westseitige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die zwei nach Osten weisenden Zimmer punkten durch ihren Ausblick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof mit Spielplatz und Baumbestand, fern jeden Verkehrslärms. Zwischen den Räumlichkeiten befinden sich eine Küche und das Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein separates WC und einen Abstellraum.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer (23 m²): Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Loggia.
- Schlafzimmer (16 m², 15 m²): Ruhig gelegen, Blick ins Grüne.
- Küche (7 m²)
- Badezimmer, WC (4 m², 2 m²)
- Abstellraum (2 m²), Vorraum/Flur (9 m²)
- Loggia (4 m²)
Fazit
Der Kaufpreis beträgt 249.000 € und beinhaltet ein aushaftendes Darlehen in Höhe von 39.000 €, das auf der Wohnung lastet.
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Stockerau (1,3 km) erreichbar zu Fuß in 17 Min., mit Fahrrad in 6 Min., mit Auto in 3 Min.
- Wien Landstraßer Hauptstraße (30 km) ist erreichbar mit dem REX3 in 58 Min. (alternativ mit S4) bzw. mit dem Auto über die A22 in 40 Min.
- Weitere Verbindungen nach Wien bietet die S3 nach Wien Floridsdorf oder der R3 nach Liesing
Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Stockerau. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Der Rathausplatz und Kirchplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt (mittwochs und samstags) sind in 15–20 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten das Freibad Stockerau (600 m) und das Apollo Kino (1 km) ideale Möglichkeiten. Das Landesklinikum Stockerau ist nur 1,5 km entfernt, und auch die öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze.
Fazit
Diese schön geschnittene und zentrumsnahe Wohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis ist ideal für Paare oder kleine Familien. Durch ihre hervorragende Anbindung nach Wien einerseits, ihre naturnahen Erholungsgebieten andererseits ermöglicht dieser Wohnort eine optimale Symbiose aus Stadt und Land.
Sonstige Angaben
Schulen und Kindergärten
Naherholungsgebiete
- Stockerauer Au: Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich über fast 350 Hektar und bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Besucher können auf Rundwanderwegen die Natur genießen oder den Naturlehrpfad erkunden.
- Greifenstein Donauarm: Ein idyllischer Bereich entlang der Donau, ideal für Radtouren und Naturbeobachtungen.
- Brunnbergwarte: Eine Aussichtswarte, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.
Sehenswürdigkeiten:
- Belvedereschlössl: Dieses historische Gebäude beherbergt das Bezirksmuseum und bietet Einblicke in die regionale Geschichte.
- Stadtpfarrkirche St. Stephan: Ein markantes Wahrzeichen von Stockerau mit beeindruckender Architektur.
- Dreifaltigkeitssäule: Ein barockes Denkmal am Hauptplatz, das an die Pestzeit erinnert.
- Kapelle des Heiligen Borromäus: Eine charmante Kapelle mit historischer Bedeutung.
